Услуги
.jpg)
Представляем Вам часть услуг, которые предлагаем нашим клиентам:
- Содействие при покупке недвижимости
- Содействие при продаже недвижимости
- Содействие при сдачи в аренду имущества
- Полное содействие и организация получения банковских кредитов на покупку недвижимости.
- Пакет услуг, связанный с управлением собственностью
- Проектный консалтинг для реализации инвестиционных проектов для жилых и деловых районов.
- Инвестиционный консалтинг
- Юридические консультации
- Подготовка необходимых документов, для проведения сделки с недвижимостью.
- Представительство иностранных клиентов перед государственными и муниципальными органами и учреждениями по вопросам, связанными с приобретением недвижимости в Болгарии.
- Организация Вашего пребывания в Болгарии для иностранных клиентов в связи с приобретением имущества
Наш коллектив сформировал для себя принципы ведения бизнеса, которые, безусловно, оказывают большое влияние на потенциал и профессионализм компании. Все наши сотрудники обладают высокой квалификацией, а также большим опытом работы в области инвестиций с русскоязычными клиентами.
Ознакомительная поездка
Ознакомительную поездку можно назвать важнейшим этапом при покупке недвижимости в Болгарии. Наша компания не обязывает клиентов совершать поездку такого плана, но рекомендует воспользоваться данным предложением для получения всей необходимой информации, которая поможет принять взвешенное и объективное решение при выборе подходящего объекта недвижимости. Со своей стороны мы гарантируем, что ознакомительная поездка будет полностью учитывать все интересы наших клиентов.
Все, что требуется от Вас – это сообщить о возможной дате, на которую планируется проведение ознакомительной поездки, а ее организацией займутся представители нашего агентства. Для проживания в Болгарии мы предоставляем на выбор номера в отличных гостиницах или уютные апартаменты, варианты которых предлагаются Вам для одобрения. Услуги, предоставляемые нашей компанией в ознакомительной поездке, включают в себя:
- встречу в аэропорту, трансфер и размещение в выбранном Вами месте проживания;
- проведение обзорного тура, маршрут которого разрабатывается индивидуально исходя из количества осматриваемых объектов недвижимости;
- помощь в оформлении документов, необходимых для покупки недвижимости;
- консультации квалифицированных юристов;
- помощь в открытии счета в банке;
- трансфер в аэропорт;
В том случае, если после ознакомления со всеми предложенными объектами, Вы захотите приобрести недвижимость в Болгарии, квалифицированные представители нашего агентства помогут оформить все необходимые документы, что обычно осуществляется в несколько этапов:
1. Выбранный объект недвижимости резервируется, что означает снятие его с продажи и закрепление за клиентом. Обычной практикой является внесение задатка в размере 1000 – 2000 евро.
2. Внесение резервационной суммы гарантирует в течение 7 – 20 дней оформление Предварительного договора купли - продажи, не требующего нотариального заверения. Он включает в себя подробное описание объекта, сроки сдачи его в эксплуатацию (для жилья, находящегося в процессе строительства), цену, условия и сроки оплаты. Подписание Предварительного договора предусматривает внесение до 30% стоимости приобретаемой недвижимости.
3. Далее оформляется Нотариальный акт (аналог свидетельства о праве собственности на недвижимость), который составляется нотариусами Болгарии в присутствии, как продавца, так и покупателя.
4. Заверенный нотариусом Нотариальный акт передается в районный суд, где судья вносит данные нового владельца в Государственный регистр недвижимого имущества, о чем ставится отметка на самом Акте.
5. После получения Нотариального акта юристы нашего агентства обращаются в Болгарский Статистический институт (БУЛСТАТ), где покупателя ставят на учет и присваивают учетный номер. Кроме этого, они регистрируют объект недвижимости в налоговой службе Болгарии.
Дополнительную информацию можно получить, связавшись с представителями нашей компании.
Юридическое сопровождение сделок
Юридическое сопровождение сделок - это важная часть успешного завершение сделки по покупке недвижимости в Болгарии. Насколько полно и грамотно составлен предварительный договор и Нотариальный акт и соблюдены все процедурные моменты, предшествующие заключению сделки, зависит очень многое. Пропущенные моменты, на которые можно не обратить внимание при заключении сделки, в дальнейшем могут обернуться обязанностью уплатить дополнительные деньги, длительными судебными тяжбами или даже расторжением выгодной сделки. Например, при покупке недвижимости в Болгарии обязательно необходимо проверить легитимность прав продавца на продаваемый объект, отсутствие тяжестей и споров, связанных с объектом покупки.
Соблюсти все формальности без юридического образования и опыта проведения подобного рода сделок крайне сложно, тем более в чужой стране, поэтому юридическое сопровождение при подготовке и проведении сделок отнюдь не пустая трата средств, а способ свести к минимуму возможные финансовые риски и временные потери.
Мы оказываем следующие услуги по юридическому сопровождению сделок:
- проверка и юридическая оценка, предоставленных застройщиком Предварительных договором;
- проверка контрагентов на правоспособность;
- консультации по вопросам получения Вида на жительство (ПМЖ, ВНЖ);
- оценка правовых рисков заключаемых сделок, включая подготовку комплексного юридического сопровождения по заключению сделок;
- участие в переговорах с застройщиками;
- контроль за надлежащим исполнением совершенных сделок;
- регистрация сделок с недвижимостью в компетентных регистрирующих органах.
Постпродажная поддержка клиентов
Вы стали счастливым обладателем недвижимости в Болгарии теперь необходимо осуществить ее регистрацию. Квалифицированные юристы нашей компании помогут поставить на учет приобретенный объект и выполнят все необходимые действия по соблюдению норм болгарского законодательства.
После того, как Нотариальный акт оказался у Вас на руках, должна быть осуществлена обязательная регистрация недвижимости в БУЛСТАТ - государственного органа статистики Болгарии. Это должно быть произведено в течение семи дней с момента вступления в силу Нотариального акта на собственность (покупки недвижимости) каждым физическим лицом, владеющим недвижимым имуществом в стране, но не имеющим ЛНЧ (личный номер иностранца) или ЕГН. Необходимо выполнить следующие действия:
- подать заявление, написанное по образцу;
- предоставить копию загранпаспорта и копию Нотариального акта.
В заявление должны быть вписаны: ФИО, дата рождения, адрес для получения корреспонденции, телефон для связи, электронный адрес. Каждое физическое лицо может получить только одну регистрацию в реестре БУЛСТАТ, независимо от имеющихся для вписывания оснований. Если в данных, которые были указаны в заявлении, происходят изменения, следует подать новое, при этом срок подачи остается тем же и не должен превышать семь дней. На основании данных, предоставленных в БУЛСТАТ, проводится регистрация собственника недвижимости и после завершения процедуры владелец жилья в Болгарии получает Удостоверение и пластиковую карту, на которой будет отображен уникальный ЕИК (единый идентификационный номер).
После получения БУЛСТАТ номера, согласно ст. 14 закона о местных налогах, каждый покупатель болгарской недвижимости обязан задекларировать в местных органах свое приобретение. Это необходимо сделать в течение двух месяцев со дня получения ЕИК, для того чтобы иметь возможность оплачивать требуемый законодательством Болгарии налог на недвижимое имущество.
Клиенты нашей компании могут быть уверены, что мы будем представлять их интересы во всех государственных органах Болгарии. Кроме этого, мы поможем в получении привилегированной визы для въезда в страну, которая выдается всем гражданам, владеющим болгарской недвижимостью.
.jpg)